Вопрос сдачи квартиры без оформления волнует многих россиян, особенно тех, кто решил стать самозанятым. Если длительное время доходы от аренды обходились без налогообложения, то возникнут ли проблемы с налоговыми органами? Как избежать штрафов и каких последствий стоит опасаться? Давайте разберемся, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Как налоговая может узнать о нелегальной аренде?
На удивление, как правило, информацию о нелегальной сдаче жилья подают сами арендаторы. Ссора с нанимателем может привести к заявлению в налоговые органы. Также, если компания арендовала квартиру для своих сотрудников, во время проверки налоговики могут обнаружить действующий договор аренды.
Еще один способ выявления нелегальной сдачи — это обращения в суд. Например, если арендодатель подает иск на неплательщика, в процессе разбирательства может всплыть факт незаконной аренды, и суд направит это информацию в налоговую.
Какие риски связаны с нелегальной сдачей жилья?
Если налоговая служба все-таки решит провести проверку, владельцу квартиры стоит ожидать доначисления налогов за три года. Основные меры воздействия, которые могут последовать:
- НДФЛ 13% — налог на доходы с последних трех лет.
- Штраф за несвоевременное предоставление декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц задержки, но не более 30%.
- Штраф за неуплату налога — 20% от суммы налога за нечаянное нарушение или 40% за намеренное сокрытие доходов.
- Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за день просрочки.
Почему легализация через самозанятость — это безопасный шаг?
Государство предоставляет людям, сдающим недвижимость, возможность легализовать свои доходы в виде самозанятости. Согласно последним нововведениям и письмам ФНС, проверки самозанятых в настоящее время приостановлены. Кроме того, самозанятые платят всего 4% налога при сдаче жилья физическим лицам, в отличие от стандартных 13%.
Процесс оформления занимает всего несколько минут через приложение «Мой налог», и теперь владельцы квартир могут больше не опасаться проверок со стороны налоговых органов.
