Даже спустя много лет после покупки квартира может оказаться под угрозой из-за юридических нюансов. На что стоит обратить внимание при приобретении недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов?
Когда сделка может быть оспорена?
На сегодняшний день законодательство не ограничивает возраст собственников недвижимости в вопросах продажи, однако существует риск несостоятельности сделки, если продавцом является лицо пожилого возраста (70 лет и старше). Если даже покупка осуществлялась у относительно молодого человека, важно внимательно изучить историю квартиры. В частности, не было ли среди предыдущих владельцев людей старшего возраста, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как показывает практика, наличие пожилого владельца в прошлом может стать причиной для лишения прав на жилье, даже если с момента сделки прошло значительное время.
Реальный случай из практики
Представим ситуацию: женщина приобрела квартиру у молодого продавца, который владел ею всего 4 года. Банк одобрил ипотечный кредит, сделка была завершена. Спустя месяц она получает иск от предыдущей собственницы — пожилой женщины, которая утверждает, что не осознавала, что подписывает договор купли-продажи.
Судебная экспертиза подтвердила, что у истца были психические расстройства, мешающие адекватному восприятию реальности. Несмотря на наличие медицинской справки на момент сделки, суд пришел к выводу, что бабушка не могла осознать последствия своей подписи.
Покупательница попыталась сослаться на истечение срока исковой давности: с момента сделки прошел целый год. Однако Верховный суд РФ вынес решение, что год начался не с даты подписания договора, а с момента, когда бабушке сообщили о продаже ее квартиры. Это могло произойти и через несколько лет.
Главные рекомендации для покупателей
- Проверка предыдущих владельцев — обязательно изучите всю цепочку титула, включая историю перепродаж, чтобы избежать проблем с бывшими собственниками.
- Узнайте, кто еще проживает в квартирах — наличие пожилых жильцов может сигнализировать о потенциальных рисках.
Ситуации, подобные описанному, показывают, насколько важно тщательно подходить к процессу приобретения недвижимости. Только основательной проверкой можно свести к минимуму риски, связанные с потенциальной утратой жилья.
