Казуси, связанные с потерей недвижимости по судебным решениям, стали настоящим кошмаром для многих покупателей в этом году. Печальный итог таких ситуаций показатель того, что на этапе сделки не все обращают внимание на возможные указы о перспективах мошенничества, зафиксированных в документах.
Основные причины потери недвижимости
В 2025 году судебные иски о возвращении квартир из незаконного владения стали довольно частым явлением. Практически все они касались случаев, когда недвижимость была передана третьему лицу в результате мошеннических действий, вопреки интересам законного владельца.
Как правило, схемы обмана воспринимаются иначе на первый взгляд, однако общая улика заключена в том, что мошеннические сделки часто происходят через поддельные нотариальные документы, выданные на основании фиктивных свидетельств о праве на наследство. Такие свидетельства могут быть получены, например, на основании фальшивых свидетельств о браке или о рождении.
Откуда берутся проблемы?
Существуют случаи, когда удостоверение о праве на наследство оформляется у нотариуса, который не имеет отношения к территории, где должно было состояться открытие наследства. Так, в одном примере, дошедшем до Верховного суда России, речь шла о том, что свидетельство было выдано нотариусом из Карачаево-Черкесской Республики, в то время как последняя собственница квартиры проживала в Москве.
Кроме того, зафиксированы случаи, когда дубликаты документов о родстве с наследодателем получали в других регионах, и на основании этих данных нотариусы выдавали свидетельство уже в том регионе, где было зарегистрировано наследство.
Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников?
Если во время проверки документов продавца оказывается, что некоторые из них были выданы в других регионах без правдоподобной причины, это должно стать тревожным сигналом. В таких ситуациях лучше не рисковать и отказаться от сделки, чтобы избежать потери квартиры и не стать одной из жертв мошеннических схем.
