2026 год обещает стать непростым для застройщиков, так как с завершением моратория на взыскание неустоек, который действует до конца этого года, они могут оказаться под угрозой массовых штрафов. Власти предпринимают активные шаги для разработки механизма, который поможет избежать одновременного предъявления крупных требований.
Мораторий и его последствия
Мораторий был введён в 2023 году на фоне растущих расходов и проблем с поставками, что временно освободило строительные компании от ответственности за задержки в сдаче объектов. Без принятия мер, начиная с 1 января 2026 года они могут стать объектами массовых исков, что создаст серьёзные финансовые сложности, особенно для малых и средних компаний.
Текущее состояние дел на рынке
Согласно данным издания «Деловой Петербург», федеральные органы власти активно ищут способы минимизировать экономические потери. Проблема заключается в том, что после окончания срока отсрочки застройщики могут одновременно столкнуться с требованиями со стороны множества дольщиков. Юридические эксперты предупреждают, что такая ситуация может стать катастрофической для небольших предприятий без достаточных резервов.
На сентябрь 2025 года в Санкт-Петербурге 17 строительных компаний задерживают сдачу объектов. Объём просроченного жилья уменьшился с 631,9 до 455,5 тыс. кв. м, что составляет 8,2% от общего объёма строительства в 5,5 млн кв. м. Тем не менее, ситуация остаётся критической для некоторых компаний. Например, Seven Suns Development сейчас переживает серьёзные трудности, включая банкротство ряда своих конструкций и арест владельца.
Правовые аспекты и прогнозы
Согласно закону о долевом строительстве, неустойка составляет 1/150 от ключевой ставки Центрального банка России за каждый день просрочки. При ставке 17% это означает 0,113% в день, что в свою очередь оборачивается 41% годовых. Однако, с 2023 года максимальный размер неустойки не может превышать 5% от стоимости договора.
Важно отметить, что взыскание неустойки возможно только за периоды до июля 2023 года и после 1 января 2026 года, поскольку санкции за время действия моратория не начисляются. Срок давности для подачи исков составляет три года, если ранее иск не был подан. Эксперты предсказывают, что рынок столкнётся с увеличением судебных разбирательств после отмены моратория, что вызовет дополнительные сложности.
