Вторичный рынок недвижимости — это не только перспектива получить желаемую квартиру, но и множество подводных камней, которые могут угрожать вашим правам и деньгам. После передачи денежных средств и получения ключей новый владелец может столкнуться с неожиданными судебными спорами. Как же не потерять свои инвестиции и избежать ошибок при покупке жилья?
Скрытые наследственные споры
Одной из наиболее распространенных проблем, возникающих после покупки квартиры, становятся наследственные споры. Не все наследники знают о своих правах, и информация о завещании может появиться спустя годы после сделки. В таких случаях суд может аннулировать договор купли-продажи, оставляя нового владельца без жилья и средств. Это подчеркивает важность тщательной проверки всех документов и исследований.
Риски приватизации и согласие супруга
Правила приватизации могут стать ещё одной причиной аннулирования сделки. Если были нарушены права несовершеннолетних или людей с ограниченными возможностями, сделка может быть оспорена в суде. Кроме того, следует учитывать согласие супруга на продажу квартиры. Если второе лицо по браку не дало согласия, даже уникальная собственность может быть признана совместно нажитым имуществом, что может привести к потере жилья.
Ошибка в документах и недееспособность продавца
Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также создают риски для покупателей. Неправильные данные, малозначительные на первый взгляд, могут стать основанием для оспаривания сделки. Наконец, если выяснится, что продавец квартиры был недееспособным во время заключения договора, сделка будет автоматически аннулирована, что может привести к потере жилья и финансов.
Чтобы избежать этих рисков, рекомендуется тщательно проверять документы перед покупкой, обращаться за помощью к юристам и нотариусам, а также рассматривать варианты титульного страхования недвижимости. Это защитит ваши интересы и позволит сохранить вложенные средства.
