Когда речь заходит о строительстве, многие представляют себе лишь процесс возведения стен и крыши. Однако реальность иногда способна удивлять даже самых опытных профессионалов. Именно так произошло с женщиной по имени Б., которая столкнулась с настоящим детективным сюжетом, когда ее новый дом оказался на чужой земле, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неприятное открытие
Гражданке Б. и ее супругу был выделен участок земли в Вологодском районе благодаря статусу многодетной семьи. Увлеченные идеей построить свой дом, они обратились за помощью к индивидуальному предпринимателю. С согласованием проекта и началом работ проблем не возникло. Все шло согласно плану, пока трагическая новость о смерти мужа не внесла резкую перемену в их совместные планы. Теперь Б. предстояло вести все дела одной.
Когда пришло время зарегистрировать дом в Росреестре, она с ужасом обнаружила, что новостройка расположена на участке соседа. Разумеется, в регистрации было отказано, и перспектива увидеть свое новое жилье под угрозой. В ответ на это Б. решила подать иск к подрядчику, требуя вернуть 3,6 миллиона рублей за строительные работы.
Судебная разбирательство
В своем иске Б. утверждала, что согласно договору подрядчик должен был построить дом, который можно было бы зарегистрировать для постоянного проживания. Однако фактически, несмотря на наличие постройки, использовать ее было невозможно — она находилась на чужой земле. Соответственно, заказчица считала, что деньги следует вернуть.
Подрядчик, в свою очередь, заявил, что его обязательства были выполнены. Он строил дом именно на том месте, которое указали сами заказчики, и никаких межевых работ не входило в его обязанности. Прораб, который курировал строительный процесс, подтвердил, что ориентиры для фундамента были даны клиентами: это были «колышки, елочка и берёзка». Информация о реальных границах участка не была ему известна.
Итоги общения с судом
Судебные разбирательства закончились тем, что подрядчик был признан невиновным в данной ситуации, поскольку не мог неисполнить условия, которых не было в договоре. Иск Б. был отклонен, и она осталась с домом, построенным на чужой земле, ипотекой на плечах и обязанностью отчитываться за использование древесины, выделенной ей как многодетной семье. Более того, ей предстоит выяснить отношения с собственником соседнего участка, на который неожиданно пришелся ее новый дом.
