Ситуации, в которых наследники теряют жилье своих родителей, становятся все более распространенными. На первый взгляд, наличие завещания и родственная связь могут создать уверенность в получении наследства. Однако одним из главных факторов, способствующих утрате имущества, является договор пожизненного содержания с иждивением, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
В юридической практике нередко возникают случаи, когда единственный наследник остается без имущества. Официальное оформление договора и его регистрация в Росреестре делают такие ситуации легитимными, но результаты могут стать трагическими для семьи.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Договор пожизненного содержания с иждивением — это специфическая форма договора ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ. В рамках данного соглашения одна сторона, обычно пожилой человек, передает недвижимость (квартиру, дом) другой стороне, которая обязуется заботиться о получателе и обеспечивать ему содержание до конца жизни.
По завершении жизни получателя ренты, собственность окончательно переходит к плательщику, исключая возможность участия наследников. Это означает, что имущество не входит в наследственную массу, даже если завещание существует.
Почему договор ренты преобладает над завещанием?
Основное различие заключается в моменте передачи прав собственности. При завещании права переходят только после смерти завещателя, в то время как при ренте они передаются сразу после регистрации договора, несмотря на то, что прежний собственник может продолжать пользоваться квартирой до самой смерти.
Следовательно, даже если завещание было составлено ранее, оно не обладает силой по отношению к уже переданному имуществу. Это является подводным камнем, который часто оказывается незамеченным для родственников, которые уверены, что квартира «их по праву».
Действия родственников и защитные меры
В случае возникновения подобных ситуаций, родственники могут предпринять несколько шагов для защиты своих прав:
- Поддержите общение: Непрерывное внимание и забота о пожилом человеке могут предотвратить такие ситуаций.
- Следите за юридической документацией: Проверяйте, нет ли подозрительных изменений в собственности квартир, особенно если родственник подписал сомнительные документы.
- Объясняйте риски: Пожилые люди часто не осознают различия между завещанием, дарением и рентой.
- Фиксируйте факты помощи: Записывайте все оказанные услуги и помощь, чтобы иметь доказательства в случае судебного разбирательства.
Российское законодательство в данной области сталкивается с серьезными проблемами, так как не содержит необходимых механизмов для защиты интересов наследников. Пока человек жив, он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и близкие должны стремиться создать такой климат доверия, чтобы избежать возможных манипуляций.
