С 8 сентября 2025 года в сфере государственного жилищного надзора и муниципального контроля вступили в силу новые индикаторы риска нарушений обязательных требований, утвержденные Минстрой России. Эти обновления обещают значительно изменить подход к контролю за управляющими организациями (УО) и товариществами собственников жилья (ТСЖ), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Индикаторы риска как инструмент контроля
С начала июля 2021 года в Жилищном кодексе Российской Федерации появилась норма, обязывающая разрабатывать индикаторы риска нарушений. Эти показатели позволяют надзорным органам оценивать вероятность нарушений и принимать меры при необходимости.
Индикаторы представляют собой параметры, отклонение от которых может свидетельствовать о высокой вероятности нарушения обязательных требований. Их использование стало актуальным для анализа обращений, поступающих в надзорные органы, и определения необходимости внеплановых проверок.
Что нового в индикаторах риска?
С новыми изменениями, вступившими в силу, индикаторы риска теперь включают сведения о:
- прием арбитражным судом исков на взыскание задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) на сумму свыше 300 тысяч рублей;
- начислении платы за коммунальные услуги по отоплению на основании более трех расчетных периодов подряд, что может указывать на отсутствие или неисправность общедомового прибора учета (ОДПУ).
Данный подход обуславливает улучшение мониторинга и предостерегает организации от возможных нарушений лицензионных требований. В случае выявления задолженности, органы ГЖН могут оперативно вмешаться и принять меры к должнику.
Обязанности управляющих организаций и товариществ собственников жилья
Согласно новым требованиям, управляющие организации и ТСЖ должны поддерживать постоянный контакт с региональной государственной жилищной инспекцией. Это предоставит возможность заранее запрашивать разъяснения по новым индикаторам риска. Важно принимать активные меры, чтобы избежать последствий проверок, которые могут привести к серьезным санкциям.
Управляющие организации должны учитывать, что при поступлении пяти и более одинаковых запросов, надзорный орган обязан публиковать официальные разъяснения по теме на своем сайте.
