Александр приобрёл уютный дом с земельным участком в садовом товариществе под Тверью. Сделка была проведена через нотариуса, право собственности зарегистрировано, и налоги уплачивались вовремя. Всё выглядело законно и прозрачно.
Однако через два года Александр столкнулся с неожиданным сюрпризом: ему пришло уведомление из ФНС о задолженности по земельному налогу сразу за три участка, два из которых ему даже не были известны.
После проверки в Росреестре выяснилось, что на имя Александра действительно зарегистрированы ещё два соседних участка, о которых он не имел понятия. Договоров купли-продажи не было, и он не вступал в наследство, но с юридической точки зрения он стал владельцем. Это значит, что он обязан уплачивать налоги.
Как такое могло произойти?
Такие ситуации не редкость и могут возникать из-за ошибок, допущенных в процессе нотариального оформления, кадастровой регистрации и автоматизации. Главные причины появления неожиданных участков у владельцев:
- Ошибки на этапе межевания: кадастровый инженер мог неправильно указать границы, случайно включив соседние участки.
- Недоработки нотариуса: специалист не проверил актуальные данные в ЕГРН, что могло привести к неправильной регистрации.
- Наследственные вопросы: возможно, что участок унаследован, но информация об этом не фактически использовалась.
Правовые аспекты
Согласно российскому законодательству, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента регистрации права собственности, независимо от того, осведомлен ли владелец о факте обладания этим участком. Даже если вас не уведомили о существующих объектах, вы всё равно несёте финансовую ответственность.
За неуплату налогов на владельца могут быть наложены пени, а счета могут быть приостановлены налоговыми органами.
Как защититься от подобных ситуаций?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, эксперты рекомендуют:
- Перед покупкой: получить выписку из ЕГРН не только по покупаемому участку, но и по смежным, чтобы исключить возможные накладки и ошибки.
- После сделки: загрузить актуальную выписку из ЕГРН и проверить, соответствует ли зарегистрированная информация действительности. Если после этого появляются странные налоговые уведомления, незамедлительно запросите данные о зарегистрированных на вас объектах.
