Статистика неутешительна: каждая третья квартира, приобретенная в браке без должного юридического оформления, становится причиной длительных судебных разбирательств после развода. Эти данные свидетельствуют о важности правильного подхода к сделкам с недвижимостью для молодых пар.
Правила и нюансы: закон и реальность
Согласно статье 34 СК РФ, все квартиры, купленные во время брака на общие средства, становятся совместной собственностью супругов, даже если они зарегистрированы только на одного из них. Однако есть исключения, которые могут изменить этот статус:
- Действующий брачный договор, содержащий иные правила распределения имущества.
- Недвижимость, переданная по дарственной или унаследованная.
- Квартиры, приобретенные на личные средства, которые документально подтверждены (например, от продажи другого имущества).
Как правильно оформить сделку
Существует несколько легальных способов обеспечить, чтобы приобретение недвижимости на одного супруга не стало причиной конфликтов в будущем:
Риски при приобретении через третьи лица
Покупка недвижимости через родителей или друзей может показаться безобидным шагом, но в случае развода это может обернуться серьезными проблемами. Чаще всего возникают споры о том, кто владеет правами на квартиру — собственник или супруг, вложивший средства в ремонт. Чтобы избежать недоразумений, целесообразно оформить договор дарения с обязательством о праве проживания для второго супруга или бывших владельцев.
Всё это показывает, как важно заранее продумать все аспекты сделки и соблюсти все юридические формальности. Правильное оформление документов — залог успешной покупки недвижимости без дальнейших конфликтов.
