Покупка квартиры – это не только мечта, но и серьезный риск. Существуют различные юридические «подводные камни», которые могут оставить покупателя без жилья и без денег. Поэтому так важно заранее оценить риски и подготовиться к возможным неприятностям.
Юридические риски сделок с недвижимостью
Согласно российскому законодательству, существуют основания, по которым сделка может быть признана недействительной. Это создает угрозу для покупателя, который может оказаться без жилья, несмотря на полностью оплаченный объект. Продавец, если сделка признана недействительной, может вернуть квартиру и оставить покупателя с пустыми руками.
Защита прав покупателя
В случае оспаривания сделки законодательство предлагает возможность компенсации от государства, если покупатель считается добросовестным. Это значит, что он не знал о возможной недействительности сделки на момент ее подписания. Для подтверждения своей добросовестности покупателю стоит собрать документы, которые свидетельствуют о законности сделки.
Рекомендуется также получить от продавца письменные заверения о действительности сделки. Это может включать подтверждение его полной дееспособности, отсутствие обмана, а также информацию о том, что объект не было приобретен с использованием средств материнского капитала или под другими ограничениями.
Как минимизировать риски при покупке
- Провести детальную проверку всех документов, связанных с недвижимостью.
- Запросить у продавца заверения о полноте прав на недвижимость, отсутствии задолженности и других нюансах.
- Оформить отдельный документ, в котором продавец подтвердит законность своих действий и отсутствие препятствий для продажи.
Минимизировав риски и собрав необходимые подтверждения, покупатели могут уверенно совершать сделки и избежать неприятных последствий. Важно помнить, что профилактика – это лучший способ защиты своих инвестиций в недвижимость.
