Всё больше владельцев жилья сталкиваются с неожиданными ситуациями. Если ранее прописать ребёнка в арендованную квартиру было непросто, теперь ситуация кардинально изменилась, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Суть новых изменений
Согласно новым положениям, установленным ФЗ № 5242-1 и Постановлению Правительства № 713, родители теперь могут регистрировать своих несовершеннолетних детей в съёмных квартирах без согласия собственника. Это правило касается как временной, так и постоянной прописки.
Если до этого прописка без разрешения владельца жилья часто разрешалась только для детей младше 14 лет, то с нового года закон охватывает всех несовершеннолетних до 18 лет. Основная идея данного законодательного изменения заключается в том, что дети должны проживать там, где живут их родители.
Проблемы, с которыми сталкиваются собственники
С одной стороны, такие изменения предоставляют арендаторам новые возможности: дети могут без проблем посещать школы, поликлиники и другие учреждения, расположенные рядом с местом проживания. С другой стороны, для арендодателей это осознание того, что в их квартирах могут оказаться прописанными не только жильцы, но и их дети, создает определённые риски.
В случае необходимости выписки детей из квартиры без согласия родителей это можно сделать только через суд с участием органов опеки. Судебная практика показывает, что судьи чаще всего принимают сторону родителей: если жилье для детей не может быть обеспечено другими способами, выселение может быть отложено на срок от одного месяца до полгода.
Влияние на рынок аренды
Собственники имеют право требовать оплаты аренды на время выселения, однако, взыскивать долги от малообеспеченных арендаторов в суде – дело непростое. Как результат, арендодатели рискуют потерять деньги, а рынок аренды вынужден адаптироваться к новым условиям.
Регулирование вопросов регистрации детей в арендованной недвижимости поднимает важные вопросы об интересах как арендаторов, так и собственников. С одной стороны, система защиты прав детей стала более сильной, с другой – собственники оказались в ситуации, где их права ощутимо ограничены. Таким образом, актуализируются вопросы о том, как правильно регулировать баланс интересов на рынке аренды.
