В России принятие нового законопроекта может значительно изменить правила игры на рынке недвижимости. Предложенный документ имеет целью обеспечить защиту честных покупателей, снизив риски, связанные с мошенничеством при продаже квартир.
Ключевые изменения в законопроекте
Авторы инициативы — Сергей Миронов, председатель партии «Справедливая Россия», и депутат Михаил Делягин — акцентируют внимание на необходимости введения новых правил для предотвращения обмана. Основные моменты законопроекта:
- Введение семидневного периода охлаждения. Это даст продавцам возможность переосмыслить своё решение и отменить сделку, если они заподозрят мошеннические действия.
- Запрет на немедленную передачу денег продавцу; средства будут перечисляться только на банковский счёт учитывая отсутствие наличных сделок.
Кроме того, при продаже единственного жилья продавец обязан будет предоставить доказательства наличия альтернативного жилья, обеспечив тем самым защиту добросовестных покупателей.
«За это время продавец оценит свои действия и, если он поймет, что находится под воздействием мошенников, сможет отказаться от продажи жилья», — отметил Сергей Миронов.
Судебная практика на стороне добросовестных покупателей
Недавние судебные дела показывают нарастающую тенденцию защиты добросовестных покупателей. В одном из случаев, пенсионерка, обманутая мошенниками, пыталась оспорить сделку, но суд встал на сторону нового владельца квартиры.
Также в Якутии произошёл прецедент, когда Верховный суд признал сделку действительной, оставив квартиру у добросовестных покупателей, несмотря на давление со стороны предыдущего владельца.
Ожидания от нового законодательства
Если законопроект будет принят, он вступит в силу в январе 2026 года. Эксперты предполагают, что это нововведение укрепит доверие на рынке и станет значительным шагом к его объединению и упорядочению.
