Приобретение жилья у ближайших родственников может показаться простым решением, однако важно помнить о возможных подводных камнях, которые могут возникнуть в процессе сделки. Перед тем, как согласиться на такой шаг, следует внимательно ознакомиться с потенциальными проблемами.
Налоговые ограничения
Первый важный момент, который стоит учесть — это отсутствие возможности получить налоговый вычет. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, сделки между супругами, детьми, родителями или братьями и сестрами считаются сделками между «зависимыми лицами», из-за чего покупатель теряет право на вычет при покупке недвижимости у них. Это может негативно сказаться на финансовом положении покупателей, так как такая экономия могла бы существенно облегчить расходную часть сделки.
Правовые риски
Также необходимо учитывать правовые последствия. Если квартира была приобретена в период брака и на общие средства супругов, то покупка такой недвижимости у супруга может быть оспорена в суде. Даже если квартира оформлена только на одного из партнеров, она считается совместной, и такие сделки не имеют юридической силы, что может привести к серьезным финансовым потерям.
Цены и финансовые консультации
Третий аспект касается значений сделок и финансового состояния продавца. Если приобретение квартиры осуществляется по заниженной цене, оно также может быть оспорено в суде, особенно если продавец испытывает финансовые трудности. Это часто происходит, когда родственники используют подобные схемы для уклонения от уплаты налогов или возврата долгов. В таком случае сделка может оказаться в центре судебного разбирательства, и покупателю, скорее всего, придется вернуть жилье обратно, что станет настоящей финансовой катастрофой.
Таким образом, перед тем как принимать решение о покупке квартиры у близких, стоит детально проанализировать все риски и консультироваться со специалистами в области недвижимости и права.
