С каждым годом в России растет количество людей, попадающих в ловушки мошенников при покупке недвижимости. Одним из самых изощренных методов стало использование пожилых людей, которые становятся «бабушками-аферистками». Эти пенсионерки могут обмануть не только покупателя, но и закон, оставаясь при этом в своей квартире.
Как работает схема
На первый взгляд все выглядит безобидно: пожилая женщина предлагает свою квартиру на продажу, обещая переезд к детям или в новый город. Сделка происходит, и покупатель, казалось бы, становится владельцем новой недвижимости. Однако, вскоре после оформления документов, выясняется, что бабушка оказался жертвой мошенничества — квартиру она якобы продала против своей воли.
Суд, как правило, возвращает жилье продавцу, основываясь на том, что это единственное место, где она может жить. В итоге пенсионерка подает на банкротство, и долговые обязательства перед покупателем исчезают, оставляя нового владельца без квартиры и без денег.
Предостережения и защита
Юристы подчеркивают необходимость принятия мер для защиты от таких случаев. Одним из наиболее эффективных способов является титульное страхование, которое может защитить покупателя от финансовых потерь. Если сделка признается недействительной, страховая компания компенсирует убытки.
- Необходимые документы для страхования:
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- акт приемки-передачи;
- копии паспортов участников сделки;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
- Почему сделку могут оспорить:
- психические заболевания продавца, выявленные позже;
- нарушения при использовании материнского капитала;
- ошибки в приватизации;
- мошеннические действия со стороны продавца.
Как выявить мошенничество
Покупателям стоит быть особенно внимательными к нескольким ключевым признакам, которые могут указывать на мошенничество:
- продавец является пожилым человеком без установленного окружения;
- существует склонность избегать разговоров о своих родственниках;
- квартира продается без альтернативного жилья;
- цена на недвижимость значительно ниже рыночной.
При возникновении подозрений следует вести подробные записи всех переговоров и обращений, а также консультироваться с опытными юристами или риелторами.
