В мире недвижимости в России развернулась настоящая драма: сражение между пожилыми собственниками, обманутыми мошенниками, и добросовестными покупателями, вложившими свои средства в квартиры. Долгое время суды в большинстве случаев становились на сторону пенсионеров, возвращая им имущество. Однако недавнее, решение Верховного Суда Якутии по делу №33-1130/2025
показало, что с точки зрения правосудия возможны и другие исходы. Это интересное дело бросает новый свет на юридическую практику и предлагает важные уроки для всех, кто задумывается о покупке недвижимости, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть дела: классическая схема с неожиданным поворотом
Ситуация, лежащая в основе добейтесь спора, знакома тысячам россиян. Все развивалось по традиционному сценарию:
Суд первой инстанции, следуя привычной практике, возвращает квартиру пенсионерке. Однако тут дело принимает неожиданный поворот.
Важная апелляция: извлечение новых фактов
Апелляционный суд — Верховный Суд Республики Саха — подходит к делу с новой точки зрения. Судьи поручили провести повторную судебно-психологическую экспертизу. Результаты ее стали определяющими. Первоначальная экспертиза выявила возможные нарушения, однако второе заключение опровергло это: у пожилой женщины не было проблем с волевой саморегуляцией во время сделки. Она понимала свои действия и их последствия.
Таким образом, суд стал внимательней к интересам всех сторон, включая покупателя, что открывало новые правовые горизонты.
Что значит быть добросовестным покупателем?
В российском гражданском праве важен принцип добросовестного приобретателя: это лицо, которое не осведомлено о недостатках прав покупателя. Суд признал покупательницу и банк участниками этой категории, что стало основой для решения. Верховный Суд отметил, что покупатель и банк не могли знать о возможной недобросовестной продаже.
Использование этого принципа показывает, что судебная система движется к более справедливому подходу, ориентируясь не только на защиту уязвимых слоев населения, но и на права тех, кто ведет себя свідомо и ответственно в сделках с недвижимостью.
