Когда речь заходит о дарении квартиры, радость от такого подарка может быстро смениться тревогой, связанной с возможными налогами. Ведь, как показывает практика, налоговые органы внимательно следят за подобными сделками. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, желательно заранее разобраться в юридических нюансах данного процесса, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Как определяется дарственная сделка?
Дарение квартиры – не только акцент на эмоциональной стороне, это серьезный юридический шаг. После заключения соглашения у нового собственника возникают определенные обязанности. Получение недвижимости воспринимается налоговыми органами как доход, поэтому даже если квартира была подарена, вам стоит быть готовым к налоговым обязательствам.
Первым делом стоит отметить, что налогообложение начинается с момента подписания договора дарения. Основным документом, который подтверждает передачу прав на жилье, является именно этот договор, однако есть и другие важные аспекты, которые стоит учесть.
Кто освобожден от уплаты налога?
Законодательство предлагает значительные льготы для тех, кто получает квартиру в дар от близких родственников. Если недвижимость передается от родителей, детей, супругов, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер, налоговые обязательства отсутствуют. Даже если речь идет о сводных родственниках, они также включены в этот список по разрешению судебной практики.
Важно собрать подтверждающие документы, такие как свидетельства о рождении или браке, а иногда и выписки из ЕГРН, чтобы избежать недоразумений. Налоговые гарантии действуют только для действующих браков, потому что после развода права на льготы могут быть утрачены.
Что делать, если квартира подарена постороннему?
Если квартира подарена далеким родственникам или совершенно посторонним людям, налоговые правила становятся более строгими. В таком случае налог на доход составляет 13% от кадастровой стоимости жилья, а если сумма превышает 2,4 миллиона рублей, ставка увеличивается до 15%. Для налоговых нерезидентов России базовая ставка может составлять до 30%.
Кроме этого, при дарении недвижимости нужно собрать все необходимые документы для подачи декларации 3-НДФЛ, включая свежую выписку из ЕГРН, паспорт и ИНН, а также справку о кадастровой стоимости квартиры. Не стоит забывать о сроках: декларацию необходимо подать до 30 апреля следующего года, а налог — до 15 июля. Неосуществление этих обязательств чревато штрафами и пени.
