Согласно статистике Судебного департамента, около 70% исков о выселении квартирантов отклоняются из-за неправильно оформленных досудебных процедур. Для того чтобы избежать таких ошибок, следует ознакомиться с эффективными стратегиями, которые помогут даже в случае отсутствия договора аренды, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Подготовка к юридическим действиям
Прежде всего, важно зафиксировать нарушения со стороны арендаторов:
- Составление акта о задолженности: Этот документ должен быть подписан двумя свидетелями и фиксировать конкретный период неуплаты. Например: "Задолженность за июль-август 2025 года — 40 000 рублей". Убедитесь, что акт вручён арендаторам или отправлен им заказным письмом.
- Сбор доказательств: Необходимо иметь при себе скриншоты переписки с требованиями об оплате и выписки из банка, подчеркивающие отсутствие платежей.
Следующим шагом станет отправка претензии с требованием погасить задолженность в течение 10 дней, с указанием возможных последствий. Способы её вручения могут быть различными, включая личную передачу под расписку или отправку через нотариуса.
Подготовка и подача иска в суд
Если досудебные меры не сработали, следует подготовить исковое заявление. К основным требованиям относятся:
- Выставление требования о выселении;
- Взыскание накопленной задолженности;
- Компенсация убытков, если приеждённое имущество пострадало.
К иску необходимо приложить следующие документы:
- Копия паспорта собственника;
- Выписка из ЕГРН;
- Доказательства неуплаты и отправки претензий.
После этого можно подавать заявление в суд, который будет рассматривать дело согласно правилам подсудности. Оплата госпошлины составляет 300 рублей.
Исполнительное производство и судебные меры
По окончании судебного разбирательства и получении решения, время на его выполнение также имеет свои нюансы. Получение исполнительного листа возможно через месяц после вступления решения в законную силу. Затем следует передать документы в службу судебных приставов. Они организуют обязательное выселение с участием полиции, что может занять до 30 дней.
Важно помнить, что при выселении квартирантов с детьми или в случае их регистрации в квартире, процесс усложняется и может затянуться. Суд может не разрешить выселение, если не будет предоставлено альтернативное жильё.
