Представьте: вы открываете квитанцию за коммунальные услуги и видите, что сумма выросла на 20-30%, причем без какого-либо предупреждения. Управляющая компания, ссылаясь на инфляцию и возросшие расходы, увеличила тарифы на свое усмотрение. Законно ли это? Давайте разберемся.
Что говорит закон?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах должна устанавливаться собственниками на общем собрании. Однако управляющие компании могут сами повысить тарифы в исключительных случаях, если это предусмотрено в договоре управления и выполнены определенные условия.
Когда повышение считается законным?
Чтобы одностороннее повышение тарифов управляющей компанией было признано законным, необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
- Индексация прописана в договоре — в нем должно быть четкое указание на возможность повышения тарифов без собрания собственников.
- Расчет тарифов прозрачен — собственники должны иметь возможность легко проверить правильность новых начислений.
- Уведомление собственников — управляющая компания обязана известить жильцов о повышении тарифов минимум за 30 дней до его вступления в силу.
Примеры из судебной практики
Судебная практика по вопросам повышения тарифов неоднозначна. Например, Верховный Суд признал законным повышение тарифов в Нижегородской области, где управляющая компания действовала на основании условия о ежегодной индексации в договоре, утвержденном на общем собрании собственников. В отличие от этого, в Адыгее суд признал незаконным самовольное повышение тарифов управляющей компанией, так как в договоре не было условий об индексации и не проводилось общее собрание для согласования изменений.
Если жильцы столкнулись с повышением тарифов, они должны проверить, реально ли оно законно. Подробное изучение договора управления, протоколов собраний и уведомлений — важные шаги в этом процессе. В случае выявления нарушений, жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру либо подать иск в суд.
