Как вернуть квартиру: оспаривание договора ренты после смерти родственника

25 сентября 2025, 13:25

Ситуация, знакомая многим: близкий человек стал собственником квартиры, но в последние годы жизни нуждался в заботе. В это время появляется некий «доброжелатель», предлагающий помощь в обмен на жильё. По итогу оформляется договор ренты, и после утраты родственника наследник сталкивается с проблемой: права на квартиру потеряны. Такие случаи в России становятся всё более распространёнными, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

Что такое договор ренты и его риски

Договор ренты — это бытовое соглашение, при котором одна сторона (получатель ренты) передаёт имущество другой стороне (плательщику) в собственность, а последняя обязуется регулярно выплачивать денежные суммы или предоставлять услуги по уходу.

Существует также договор пожизненного содержания с иждивением, в котором:

Получатель передаёт плательщику свою недвижимость;
Плательщик обязуется обеспечивать получателю нужный уровень жизни.

Однако до заключения такого договора важно понимать возможные риски, которые могут затронуть наследников:

Постоянная рента: фиксированные выплаты могут обесцениться из-за инфляции, а получатель может пережить всех наследников;
Пожизненная рента: выплаты прекращаются после смерти, и наследники фактически остаются без имущества;
Пожизненное содержание: выполнение обязательств может быть ненадлежащим, и право наследования теряется.

Причины для оспаривания договора ренты

Согласно российскому законодательству, договор ренты может быть признан недействительным по нескольким причинам:

Недееспособность или неспособность понимать своё действие. Это наиболее распространённая причина оспаривания. Если получатель не осознавал своих действий при заключении договора, его можно оспорить на основании статей 177–179 Гражданского кодекса.

Неисполнение обязательств плательщиком. Если тот не обеспечивает надлежащие условия проживания или уход, это становится основанием для расторжения договора.

Кабальность сделки. Если условия сделки явно несоразмерны, например, квартира стоимостью 10 миллионов передаётся в обмен на минимальные обязательства, сделка может быть признана кабальной.

Практические шаги для оспаривания

Если у наследника возникли сомнения относительно законности договора ренты, следует предпринять конкретные шаги:

Собрать доказательства: медицинские справки, свидетельские показания и документы, подтверждающие нарушение условий сделки.
Консультироваться с юристами для анализа собранных улик и разработки стратегии действий, чтобы не пропустить сроки обращения в суд.

Оспаривание договора ренты — это сложный, но важный процесс, который может гарантировать восстановление прав наследников и защиту интересов пожилых людей от возможного мошенничества.

Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.