Ситуация знакома многим: вместо ожидаемого счета за воду приходит сумма, которая вызывает недоумение. Обращение в управляющую компанию не дает результатов, ведь они заявляют, что причина в Водоканале, который не учитывает реальное количество жильцов. Но на самом деле, такая отговорка оказывается не просто ошибочной, а является нарушением законодательства, что было подтверждено решением Верховного Суда Российской Федерации, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Недавно в Высшей судебной инстанции состоялся разбирательство, которое затрагивает интересы миллионы собственников и арендаторов по всей стране. Спор возник из-за ответственности за завышенные расчёты за водоснабжение. Исход дела показал, что управляющие компании не могут перекладывать свои ошибки на ресурсооснабжающие организации.
Суть конфликта: кто виноват в неверных расчетах?
Разбирательство, вошедшее в практику Верховного Суда (дело № 308-ЭС25-2247), возникло из желания управляющих компаний снять с себя ответственность. УК утверждала, что Водоканал необоснованно оценил объем водопотребления, используя данные о количестве зарегистрированных жильцов, недостаточные для реального учета, так как в квартирах проживает гораздо больше людей. В ответ Водоканал напомнил УК, что они обязаны предоставлять актуальную информацию о фактическом числе жителей для корректных расчетов.
Выводы Верховного Суда: УК несет ответственность
Верховный Суд однозначно постановил, что Управляющая компания должна отвечать за неучет реального числа жильцов. Судьи акцентировали внимание на нескольких важных моментах:
- Обязанность доказывания лежит на УК. Если УК считает, что в квартире проживает больше людей, ей необходимо это доказать. Упоминание об "очевидных фактах" не будет принято во внимание без подтверждений.
- Проведение проверок является обязательным. УК обязана регулярно проверять фактическое количество проживающих в квартирах без счетчиков и предоставлять актуальные данные Водоканалу.
- Отсутствие проверок подразумевает согласие. Если УК годами бездействует и принимает расчет от Водоканала, это считается согласием с этими данными.
Таким образом, суд подчеркнул, что УК не может игнорировать свои обязанности и потом перекладывать последствия на других.
Обязанности управляющей компании: что необходимо делать?
Чтобы понимать, в чем именно укореняются ошибки УК, следует подробнее рассмотреть их обязанности, прописанные в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Во-первых, УК обязана обеспечивать прием и проверку показаний счетчиков, что включает в себя:
- Создание удобных каналов для передачи данных от жильцов,
- Регулярные выборочные проверки правильности учета показаний,
- Составление актов по результатам проверок.
Во-вторых, УК должна контролировать фактическое прописанное количество жильцов в квартирах, что предполагает: регулярность проверок для установления числа жильцов и передачу этой информации Водоканалу для уточнения расчетов.
