Тема добросовестных приобретателей недвижимости становится всё более актуальной. Эта категория покупателей, не знавших о незаконности сделки, может рассчитывать на защиту своих прав в случае судебных разбирательств.
Понимание добросовестного приобретателя
Добросовестным приобретателем признаётся человек, который, покупая квартиру, не имел информации о том, что его сделка является незаконной и нарушает права других лиц. Это правовое понятие защищает таких покупателей от возможных требований возврата недвижимости.
Особенности защиты прав
В соответствии с пунктом 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя истребовать имущество у добросовестного приобретателя. Это значит, что если в суд подаётся иск о возврате квартиры, добросовестный покупатель может сохранить свои права на недвижимость. Однако важно помнить, что существуют исключения, когда прежний владелец может вернуть своё имущество даже у добросовестного приобретателя. Например, такое возможно в случаях, когда сделка была заключена без ведома владельца, и его паспорт был подделан.
Компенсация для добросовестных приобретателей
С 2020 года добросовестные приобретатели, которые были вынуждены вернуть квартиру законному владельцу, имеют право на компенсацию от государства. Для этого необходимо выполнить несколько условий:
- Получить судебное решение, подтверждающее истребование квартиры.
- Обратиться к продавцу с иском о возмещении убытков, включая сумму, уплаченную по договору купли-продажи.
- Если средств не поступит в течение шести месяцев, можно подать иск к Российской Федерации о компенсации.
Размер компенсации не будет иметь верхнего лимита и будет определён судом исходя из фактически понесённых убытков. После получения судебного решения, исполнительный лист нужно направить в Министерство финансов Российской Федерации. Компенсация должна быть выплачена в течение трёх месяцев с момента исполнения документа.
