В Москве произошел необычный случай, который стал настоящим собранием для юристов и любителей недвижимости. Женщина, проживавшая на последнем этаже 25-этажного жилого комплекса, решила превратить свою квартиру в шикарное двухэтажное жилье, не имея на это законных оснований, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Тайная реконструкция
Гражданка Б. долгое время жила на последнем этаже, под которым располагался технический этаж, изначально заполненный коммуникациями и арендуемыми помещениями. В какой-то момент она арендовала одну из таких квартир и приняла решение провести масштабный ремонт. Взяв в аренду помещение над своей квартирой, Б. с помощью рабочих пробила в потолке проем диаметром 1,7 метра, установила лестницу и создала второй уровень в своем жилье.
Эта незаконная реконструкция привела к увеличению площади квартиры до почти 189 квадратных метров. На новом уровне в техническом этаже была обустроена новая кухня, ванная и проведены все необходимые коммуникации. Женщина наслаждалась плодами своей работы на протяжении почти десяти лет, не подозревая, что её действия могут повлечь за собой серьезные последствия.
Судебное разбирательство
Однако ситуация изменилась, когда ТСЖ решило расторгнуть договор аренды. После этого председатель ТСЖ не смог попасть в арендованное помещение, так как дверь оказалась надежно заперта. При вскрытии выяснилось, что дверь была замурована с другой стороны. Вскоре представители ТСЖ обнаружили, что часть технического этажа была незаконно присоединена к жилой площади Б.
ТСЖ подало в суд, требуя вернуть помещение в первоначальный вид, а Б. в ответ подала встречный иск, прося сохранить сделанную перепланировку. Однако судом было установлено, что это не была обычная перепланировка, а полноценная реконструкция, требующая согласия всех жильцов, которого, естественно, не было.
Решение суда
Суд отметил, что изменение назначения помещений и вмешательство в несущие конструкции дома абсолютно недопустимы без согласия всех собственников. Так как аренда была расторгнута, Б. лишилась законных оснований для пользования помещением. Кроме того, проведенная экспертиза показала, что вернуть все в исходное состояние можно, хотя и потребует значительных финансовых затрат.
Согласно решению Хорошевского районного суда, Б. обязали демонтировать лестницу, перегородки и сантехнику, а также восстановить перекрытие и коммуникации в течение месяца. Так закончилась эта нестандартная история с квартирной реконструкцией, которая стала предостережением для других жильцов.
