Покупка квартиры на вторичном рынке — это серьезный шаг, требующий внимательности и осмотрительности. Прежде чем сделать свой выбор, стоит внимательно рассмотреть несколько факторов, которые могут вызвать опасения и настороженность. Вот семь основных моментов, на которые следует обратить внимание, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Проблемы с жильцами и серьезные намерения продавца
- Регистрация жильцов: Важно выяснить, имеются ли в квартире зарегистрированные граждане. Позаботьтесь о том, чтобы узнать, по каким причинам они там проживают, осведомлены ли о продаже и готовы ли покинуть жилье. Личное общение с ними может избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Спешка продавца: Если продавец настойчиво требует наличные и демонстрирует желание быстро завершить сделку, это может быть сигналом о возможном мошенничестве. Рекомендуется внимательно анализировать его поведение. Если возникают подозрения, лучше отказаться от покупок.
Юридические аспекты и вопросы наследства
- Наличие детей: Даже если ребенок не является собственником жилья, он может иметь право на долю по программе материнского капитала, что в дальнейшем может привести к аннулированию сделки.
- Приватизация: Квартиры, прошедшие процедуру приватизации, требуют особого внимания. Если кто-то отказался от участия в приватизации, необходимо, чтобы он был выписан до завершения сделки. В противном случае покупка может быть под угрозой судебного разбирательства.
- Наследственные дела: Если продавец получил квартиру по наследству совсем недавно, высок риск оспаривания сделки. Необходимо исследовать круг наследников — как обязательных, так и по завещанию.
Условия сделки и здоровье продавца
- Использование доверенности: При участии посредника в сделке познакомьтесь с продавцом лично, желательно по видеосвязи, чтобы быть уверенными, что она не содержит мошеннических замыслов.
- Возраст продавца: Имейте в виду, что сделки, заключенные с пожилыми людьми, могут быть оспорены из-за их потенциальной неспособности осознавать значение своих действий. В некоторых случаях целесообразно провести леченое обследование.
Принимайте во внимание, что уникальные предложения, как правило, являются мифом. Если квартира вызывает сомнения, лучше отказаться от ее приобретения.
