Важная новость для семейных пар: Министерство финансов России подтвердило, что переоформление совместного имущества не прерывает срок владения. Это разъяснение, предоставленное 29 июля 2025 года, стало настоящей находкой для тех, кто хочет избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Основные принципы налогообложения имущества
Согласно новым указаниям Минфина, если супруги приобрели недвижимость в браке, то срок владения начинается с момента, когда один из партнеров зарегистрировал право собственности, а не с того момента, когда имущество переоформляется на другого супруга. Таким образом, налоговые обязательства при продаже имущества будут учитываться с момента его первой покупки.
Пример сделки без налоговых последствий
Рассмотрим практический пример, демонстрирующий эту практику:
- 2019 год: Супруги приобретают квартиру, собственником становится муж.
- 2023 год: Квартира переходит в собственность жены.
- 2025 год: Супруги решают продать квартиру.
Несмотря на то, что формально жена владеет квартирой меньше трех лет, общий срок владения составляет более трех лет. Следовательно, продажа будет освобождена от налогообложения, что является существенным преимуществом для супругов.
Как избежать налогоплательщик ошибок
Продавцам важно помнить, что не каждое имущество подпадает под данное правило. Оно распространяется только на объекты, приобретенные во время брака и считающиеся совместной собственностью. Личное имущество, например, то, что получено в дар или унаследовано, не учитывается при определении сроков владения. Кроме того, чтобы избежать ошибок при расчете НДФЛ, рекомендуется следующее:
- Точно устанавливать дату первоначальной регистрации собственности.
- Собрать документы, подтверждающие совместный характер имущества.
Регистрация может быть упрощена, если заранее подготовить налоговую декларацию и предоставить доказательства, подтверждающие право на применение льгот.
