Представьте, что вы годами использовали тамбур для хранения колясок и велосипедов, а соседи никогда не возражали против этого. И вдруг, из ниоткуда, приходит письмо из суда с требованием демонтировать конструкцию в течение десяти дней и выплатить штраф в размере 50 000 рублей. Знакомая ситуация, не правда ли? По статистике, в 2025 году 70% споров о тамбурах заканчиваются принудительным сносом. Но почему же так происходит?
Почему ваш тамбур может стать проблемой?
Кажется, что установка двери в тамбур — это небольшой шаг на пути к комфорту, но на деле это незаконное присвоение общего имущества. По статье 36 ЖК РФ, лестничные клетки и коридоры принадлежат всем собственникам. Установив дверь без согласования, вы фактически крадете общие квадратные метры.
- Штрафы до 5000 рублей по статье 7.21 КоАП РФ за самовольное занятие общего имущества, плюс ежемесячные штрафы от 2000 до 5000 рублей до устранения нарушения;
- Иск управляющей компании или соседей о демонтаже за счет собственника;
- Трудности при продаже квартиры: Росреестр может заблокировать сделку, если перепланировка не узаконена.
Проблемы, которые могут возникнуть с вашим тамбуром
Чтобы понять, может ли ваш тамбур быть под угрозой, важны следующие моменты:
- Если в проекте дома ваш тамбур не предусмотрен, а согласия остальных собственников нет, это может стать причиной для судебного иска;
- Установка замка без согласования — это самоуправство. Соседи имеют право требовать свободного доступа к общей территории;
- Нарушение правил пожарной безопасности, таких как недостаточная ширина эвакуационного выхода, может привести к серьезным последствиям.
Таким образом, нелегально установленные тамбуры становятся настоящими "минами замедленного действия". Чтобы избежать неприятностей, важно заранее проконсультироваться с юристом и получить все необходимые разрешения.