С этого года процесс оформления дарственной на имущество стал значительно более сложным. Теперь обязательным условием для передачи квартиры, дома или земельного участка является обязательное нотариальное заверение. Это касается всех операций, включая случаи, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
Изменения в правилах дарения: что нового?
С введением новых правил в 2025 году значительно увеличилось количество требований для передачи недвижимости. Главное – собственность должна принадлежать дарителю. Если жилье было унаследовано, но не оформлено, оформить дарственную уже не получится. Например, если некто продолжает жить в квартире после смерти родственника и не оформил на нее права, ему сначала предстоит пройти все этапы оформления наследства.
Также в этом году запрещено передавать землю без построек и наоборот. Если на участке есть постройки, они должны быть узаконены. Например, если гараж не зарегистрирован, то без предварительного упрощения процедуры собственности на постройки, нельзя оформить дарственную на земельный участок.
Разные препятствия для дарения
Среди частых сложностей, которые могут возникнуть при дарении, можно выделить:
- Обременения: Объекты, находящиеся под арестом или в залоге, нельзя передать в дар. Это значит, что все судебные разбирательства и долги должны быть решены до начала процедуры.
- Согласие супруга: Если недвижимость была приобретена в браке, нужно получить письменное согласие второго супруга. Даже если супруги не живут вместе, без такого документа сделка не будет оформлена.
Дарение с использованием материнского капитала
Запрещено дарить квартиры, приобретенные на средства материнского капитала, без согласия органов опеки. Это сделано для защиты прав детей в семьях. Нотариус должен удостовериться, что сделка не нарушает интересы несовершеннолетних. Кроме того, важно, чтобы сделка не была фактически прикрытием для других транзакций, таких как купля-продажа.
Прежде чем обратиться к нотариусу, необходимо подготовить полный пакет документов, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, паспорта дарителя и одаряемого, согласие супруга (где это необходимо) и доказательства отсутствия обременений. При передаче имущества необходимо обеспечить, что все объекты зарегистрированы и что границы участка четко определены.
