Многие граждане уверены, что их единственное жилье на случай банкротства остается под надежной защитой, благодаря так называемому исполнительскому иммунитету. Однако Верховный суд Российской Федерации в своем Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан, который вышел 18 июня 2025 года, ясно дал понять: если жилье стало "единственным" в результате хитроумных маневров, то защитные меры утрачивают силу, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Игры с кредитами: потеря своего жилья
Согласно новым разъяснениям, если должник перед объявлением себя банкротом взял кредиты и использовал их на покупку жилья, формально защищенного от обращения взыскания, это может быть расценено как злоупотребление правом. Судебная практика показала, что жилье, купленное на заемные средства перед конкурсным производством, может быть продано, а вместо него должнику предоставят более скромное жилище.
Например, в одном из дел должник, который взял кредиты повсюду, решил распродать свое жилье и вложить полученные деньги в более крупную квартиру. После этого он уволился и перестал выполнять свои обязательства перед кредиторами. Суд признал такое поведение хитрым замыслом, направленным на сокрытие средств и обман кредиторов.
Дело о дарении: как потерял покупку
Существует также ситуация, когда должник перед банкротством стремится спрятать свое имущество, даря его родственникам. Например, мужчина решил передать дом дочери перед объявлением о банкротстве. Суд, разобравшись в деталях, пришел к выводу, что такая сделка была недобросовестной. Система защиты жилья не сработала, поскольку сам должник создал ситуацию с единственным жильем и теперь должен расплатиться за свои действия.
Суд разрешил продать квартиру, даже не предоставляя замены. Это служит напоминанием о том, что законодательство не покровительствует тем, кто пытается обойти закон. Предпринятые действия обернулись против должника, и теперь он должен искать легитимные способы сохранения своего имущества.
Что делать? Позиция адвокатов
Юридические эксперты советуют всегда обдумывать свои действия, чтобы избежать ненужных рисков. Прежде чем принимать решения, касающиеся распоряжения имуществом, стоит проконсультироваться с адвокатом. Профессиональная помощь позволит не только избежать правовых неприятностей, но и сохранить имущество в долгосрочной перспективе. Консультация с юристом может оказаться решающей в сложных финансовых ситуациях, особенно если вопрос касается жилья, к которому привязаны права и обязательства должника.
