В России, на фоне роста случаев мошенничества с недвижимостью, назрела необходимость изменений в системе регистрации сделок с жильем. Планируется расширить полномочия нотариусов, которые теперь будут обязаны проводить более тщательную проверку объектов недвижимости перед совершением сделки.
Причины инициативы
Инициатором новой меры стал член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский. Он отмечает, что граждане все чаще сталкиваются с потерей права собственности из-за оспаривания сделок, особенно когда продавцами выступают пожилые люди. На данный момент нотариусы проверяют лишь формальные аспекты: удостоверяют личности участников, наличие прав на объект, а также соблюдение формы договора.
Недостатки существующего подхода
Как подчеркнул Якубовский, действующая практика не предполагает глубокой проверки правового статуса недвижимости. Это создает опасность, что сделки могут быть оспорены ввиду недостаточного анализа истории права на объект. Нынешняя проверка осуществляется только на поверхности: если формально все чисто, новая сделка может быстрее оказаться под угрозой. Новый собственник может столкнуться с неожиданными юридическими проблемами буквально через несколько месяцев после подписания договора.
Опасности для покупателей
Ситуации, когда покупатели теряют не только жилье, но и вложенные средства, становятся все более привычными. Мошенники, действующие через подставных продавцов, могут легко обмануть граждан, доводя их до отчаяния и потери прав на собственность. Даже единственной недобросовестной сделке в цепочке может оказаться достаточным для того, чтобы Новый владелец остался без жилья и с финансовыми обязательствами.
Таким образом, реализация данной инициативы может стать важным шагом к защите прав граждан на рынке недвижимости, предоставляя им уверенность в том, что их сделки будут проверены и защищены от возможного мошенничества.
