В 2025 году количество судебных разбирательств по вопросам недвижимости достигло критической отметки. Основная причина — неверно оформленные расписки. Один из ярких примеров — случай жительницы Уфы, которая потеряла свою квартиру и оказалась должна 3,7 миллиона рублей из-за одной ошибки в расписке. Как защитить себя и свои деньги в сделках с недвижимостью? Рассмотрим детали.
Юридическая сила расписки: она важнее, чем кажется
Расписка — это не просто кусок бумаги. Это документ, который подтверждает факт передачи денежных средств при покупке недвижимости. Юридическая основа интенсивно поддерживается различными актами, такими как:
- Статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждающая завершение денежного обязательства.
- Письмо Федеральной налоговой службы № 08-15/45678, признающее расписку как платежный документ для налогового вычета.
- Решение Верховного суда России № 4-КГ25-3, которое утверждает расписку как главную улику в судебных разбирательствах.
Ошибки, которых стоит избегать
При составлении расписки важно соблюдать строгие правила. Например, к 2025 году цены на жилье возросли, и из-за недостатков в расписке можно сильно пострадать. Вот основные ошибки:
- Неполные паспортные данные сторон: необходимо указать ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
- Сумма написана не прописью: например, сумма должна быть указана как "1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек".
- Отсутствие кадастрового номера квартиры: данный номер должен быть указан с 2025 года согласно Приказу Росреестра № П/0135.
- Ошибки в подписи: необходимо расписываться с расшифровкой — например, "Петров Павел Петрович" вместо "Петров П.П. ".
Пошаговый процесс оформления расписки
Формирование расписки — серьезный процесс, который требует внимательности к деталям. Чтобы избежать проблем:
Такая тщательность поможет убедиться, что сделка безопасна, а расписка будет служить надежным доказательством в случае судебных разбирательств.
