История здесь рассказывает о реальном судебном деле, которое служит предостережением для всех владельцев недвижимости. Даже при тщательном контроле за своим имуществом желание сдать квартиру в аренду может привести к неожиданным последствиям, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Один мужчина сбыл свою мечту, купив квартиру в новостройке. Однако вскоре ему пришлось покинуть город ради работы. Чтобы не оставить своё жильё пустующим, он передал управление им своей матери. Она решила сдавать квартиру арендаторам для получения дополнительного дохода.
Мошенничество на горизонте
Изначально всё шло хорошо: арендаторы исправно платили аренду и не нарушали условия договора. Но ситуация изменилась, когда один из жильцов неожиданно исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь.
Мать владельца, забеспокоившись, отправилась проверить квартиру. Внутри она встретила незнакомую женщину, которая утверждала, что стала новым владельцем жилья, так как купила его. Более того, она показала документы, подтверждающие её право собственности.
Запутанная правовая ситуация
Владельца это шокировало. Он обратился в ЕГРН и увидел, что действительно больше не является собственником квартиры: сделка по продаже уже была зарегистрирована. Выяснилось, что бывший арендатор воспользовался поддельным паспортом, оформленным на имя настоящего владельца, чтобы продать квартиру и получить 2,4 миллиона рублей.
После этого мошенник исчез, а владелец обратился в полицию. Следствие выявило, что недобросовестный арендатор подделал подписи и осуществил продажу, обманув нового покупателя. Это привело к судебным разбирательствам: собственник попытался оспорить сделку, в то время как покупательница подала встречный иск, заявив, что действовала добросовестно.
Судебные разбирательства и результаты
Первоначальный суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, оставив сделку в силе, но частично удовлетворил иск собственника, вернув ему квартиру. Это создало правовую коллизию, при которой новый владелец формально лишался собственности, хотя сделка была признана действительной.
На этапе апелляции суд пришёл к выводу, что сделка действительно недействительна из-за подделок, но новый собственник вправе рассчитывать на компенсацию от государства, если не сможет вернуть свои деньги от мошенника. В результате всех разбирательств право собственности на квартиру было возвращено первоначальному владельцу, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса РФ, регулирующей права собственников.
Эта ситуация подчеркивает важность контроля за недвижимостью и предостерегает всех арендаторов: преступность кругом, будьте осторожны.
