Развод — это не только эмоциональные испытания, но и порой настоящая имущественная война. Особенно, когда дело касается жилья, приобретённого в ипотеку. На каких условиях оформлена ипотека? Кто вносил платежи? И что делать, если один из супругов продолжает расплачиваться после разрыва? Эти вопросы становятся всё более актуальными, и иногда их решение требует вмешательства суда, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Совместная собственность и ипотечные дилеммы
По Семейному кодексу РФ, всё, что супруги приобрели во время брака, считается совместным имуществом, независимо от того, на кого оно оформлено. Однако когда речь заходит об ипотеке, картина может изменить свой вид:
- квартира оформлена на одного из супругов;
- кредитный договор подписан только на него;
- оплата ипотеки производилась обоими супругами.
На первый взгляд, собственником считается тот, на кого зарегистрирована квартира. Но, если платежи осуществлялись из общего семейного бюджета, у второго супруга может возникнуть право на долю в этом имуществе.
Свежая судебная практика: нюансы и примеры
Пример 1. Квартира в совместной собственности
В одном из недавних дел, рассмотренных ВС РФ, суд установил, что если выплаты по ипотеке осуществлялись из зарплаты жены, то квартира должна считаться совместным имуществом, даже если она формально закреплена за мужем.
Пример 2. Возмещение после развода
В другом деле отмечено, что супруг, который продолжал выплачивать ипотеку после развода, имеет право на возмещение половины уплаченных сумм от бывшего партнёра. Суд обосновал своё решение на том, что обязательства по кредиту сохраняются даже после расторжения брака.
Как предотвратить имущественные споры
Для того чтобы избежать проблем в будущем, можно воспользоваться несколькими рекомендациями:
- подписывать брачный договор, в котором заранее определить права на имущество;
- документировать все платежи, производимые по ипотеке, сохраняя выписки из банков и чеки;
Эти меры помогут защитить интересы супругов и минимизировать риск разногласий в случае развода.
