Дарение недвижимости становится актуальной темой для многих, особенно в условиях изменяющегося законодательства. Хотя такие сделки обычно обусловлены щедростью, часто за ними стоит необходимость: передача имущества без финансовых расчетов или избегание вопросов, связанных с наследством. Рассмотрим пять важных моментов, которые следует учитывать при дарении недвижимости в 2025 году.
1. Нотариус — обязательный участник сделки
С 13 января 2025 года все договора дарения недвижимости должны быть удостоверены нотариусом. Это нововведение закреплено в федеральном законодательстве и несет за собой серьезные последствия: сделки, не заверенные нотариально, признаются ничтожными. Такой подход направлен на увеличение прозрачности и легитимности сделок с недвижимостью.
2. Регистрация перехода права — формальность
Согласно решениям Верховного суда России, факт дарения считается завершенным даже без государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что одаряемые имеют право обратиться в суд по вопросу о госрегистрации, если возникают трудности с документами. Важно понимать, что хотя регистрация помогает подтвердить права на собственность, она не является обязательным условием для действительности сделки.
3. Налоговые нюансы
Согласно статье 217 Налогового кодекса, налоговые льготы по дарению недвижимости действуют только для близких родственников. Это означает, что они освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Тем не менее, остальным придется уплачивать повышенные ставки НДФЛ с 2025 года: 13% от кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей и 15% с суммы, превышающей этот порог.
Кроме того, дарители имеют возможность сохранить право пользования квартиру после сделки, даже если это единственное жилье, что позволяет избежать негативных последствий после передачи прав собственности.
Также стоит помнить: если даритель переживет одаряемого, он сможет вернуть недвижимость, отменив договор дарения, но такая возможность должна быть заранее прописана в контракте. Это предохранительное положение предоставляет дополнительные гарантии для дарителя.
