В современном градостроительстве магазины на первых этажах многоквартирных домов стали обычным явлением. Однако далеко не все жители таких домов согласны с тем, что торговые точки могут размещаться в их жилом пространстве.
Ситуация вокруг магазина
Недавняя судебная практика подчеркивает, как непросто может быть открытие бизнеса в подобном окружении. Один из владельцев нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома провел серьезные изменения, создав отдельные входы с пандусами и лестницами. Но после проверки городская администрация потребовала вернуть все в первоначальное состояние, утверждая, что были нарушены правила перепланировки.
Несмотря на отказ администрации, владелец магазина не смирился с ситуацией и подал иск в суд. В первых двух инстанциях судьи признали изменения законными, основываясь на заключении экспертов, подтверждающем безопасность сделанных работ и наличие согласия большинства жильцов: их было 53%.
Противоречие с высшей инстанцией
Однако Верховный Суд решил иначе. Законодательство однозначно гласит, что любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, требуют согласия всех собственников. В данном случае такая поддержка отсутствовала, что стало причиной для пересмотра решения нижестоящих судов.
С точки зрения закона, даже одно несогласие может сделать переустройство незаконным. В результате, владелец магазина столкнулся с необходимостью закрыть свое предприятие, лишившись возможности легального торгового статуса.
Что это означает для владельцев
Важно понимать, что без согласия всех собственников в многоквартирных домах нельзя устанавливать даже вывески или кондиционеры на фасаде здания. Однако необходимо учитывать, что в таких случаях не требуется 100% голосов, если нет доказательств снижения стоимости общего имущества.
Примеры подобной практики показывают важность согласия среди жильцов и необходимость соблюдать правила, чтобы избежать подобных конфликтов. Таким образом, управляющие или арендаторы торговых площадей должны учитывать мнение всех собственников, прежде чем осуществлять какие-либо изменения.
