Один из недавних случаев продемонстрировал, насколько уязвимыми могут оказаться собственники жилья в условиях мошенничества. Мужчина приобрёл квартиру в новостройке и уехал на работу в другой город, оставив свою квартиру под присмотром матери, которая занималась её арендой. Все шло хорошо, пока один из арендаторов неожиданно не исчез, перестав платить и выходить на связь, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Матери владельца пришлось лично проверить ситуацию. Однако на пороге её квартиры она столкнулась с незнакомой женщиной, которая утверждала, что стала новым владельцем. Убедительные документы на продажу квартиры выглядели вполне законными, а данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждали сделку. Поэтому мужчина неожиданно лишился права собственности.
Расследование показывает мошенничество
Расследование вскоре выявило, что один из предыдущих арендаторов использовал поддельные документы и паспорт, чтобы продать квартиру за наличные. Подделав подпись законного владельца, он заработал 2,4 миллиона рублей, оставив настоящего собственника в неведении. При этом потерпевший обратился в суд, требует признать сделку недействительной и восстановить свои права.
Вердикт суда: кто окажется прав?
На первом заседании суд признал покупательницу добросовестной и оставил сделку в силе. Однако на стадии апелляции были выявлены факты подделки документов, сделка была аннулирована, и также признали покупательницу добросовестным приобретателем. Это значит, что в случае, если мошенник не вернёт деньги, жертва может получить компенсацию из соответствующих источников. В конечном итоге первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, поскольку отчуждение произошло без его согласия.
Как защитить себя от мошенничества?
- Регистрация ограничений: рекомендуется оформить запрет на регистраторские действия без личного участия собственника.
- Проверка статуса: периодически проверяйте выписку из ЕГРН для контроля изменений в праве собственности.
- Правила аренды: требуйте копии паспортов от арендаторов и прописывайте в договоре их ответственность.
- Консультации с юристом: привлекайте специалистов для проверки документов, связанных с недвижимостью.
Соблюдение этих рекомендаций поможет минимизировать риск стать жертвой мошенничества и защитит ваше право на собственность.
