Недавно Госдума приняла законопроект, касающийся изменения налогового законодательства, что вызвало некоторые опасения среди граждан. Могут ли чиновники пересмотреть льготы на продажу недвижимости? Министерство финансов поспешило внести ясность: текущие налоговые льготы при продаже квартир, домов и прочих объектов остаются в силе.
Что именно будет уточнено
Законопроект, одобренный 22 октября, уточняет действующие льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья. На данный момент правила абсолютно ясны:
- если собственность была в владении более пяти лет, налог не взимается;
- если жилье было унаследовано или приватизировано, то льгота начинает действовать после трехлетнего владения.
При этом Минфин акцентирует внимание на новом условии: срок владения должен быть непрерывным. То есть, если собственность передавалась или право на нее временно утрачено, срок обнулится. Уточнение призвано закрепить существующую практику и не вносит изменений в действующие льготы.
Новые возможности для семей с детьми
Некоторые поправки окажутся особенно полезными для семей с детьми. Теперь освобождение от НДФЛ при продаже старого жилья и покупке нового будет применяться к большему числу семей. В частности, учитываются все дети, даже совершеннолетние, но признанные недееспособными. Кроме того, если ребенок появился на свет после продажи недвижимости и до 30 апреля следующего года, он также будет учтен при предоставлении льготы.
Сравнение жилья с новыми критериями
Изменения касаются и определения права на льготу в случае наличия другого жилья. Ранее действовало правило: если в собственности было более 50% жилья с большей площадью, то льгота терялась. Теперь критерии стали более справедливыми: оценка будет производиться как по площади, так и по кадастровой стоимости. Таким образом, если старое жилье дороже нового или значительно больше по площади, льгота не будет предоставлена. Однако, если разница между ними незначительна, собственники смогут рассчитывать на освобождение от НДФЛ.
