Аренда квартиры в современных условиях может стать настоящим испытанием, особенно когда речь идет о мошенничестве. Многочисленные случаи обмана арендаторов продолжают появляться, и даже опытные жильцы сталкиваются с различными уловками. Рассмотрим наиболее распространенные схемы, которые рискуют дорого обойтись вам.
Липовые договора аренды
Оказавшись счастливым обладателем квартиры своей мечты, многие не замечают подводные камни. Часто владельцы или их агенты предлагают договор, который не соответствует юридическим требованиям.
- Отсутствие подписи второго собственника. Если жилье в совместной собственности, то оба собственника должны подписать договор, иначе он может стать недействительным.
- Регистрация договора. Договор аренды минимум на год обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Перед подписанием важно внимательно изучить все условия — особенно сроки, возможность расторжения и обязанности сторон.
Необоснованные дополнительные платежи
Случается, что арендаторов обманывают с дополнительными расходами, которые не имеют юридической силы. Например, за услуги, которые уже включены в аренду, может быть предложено заплатить дополнительно.
- Коммунальные платежи. Если они входят в стоимость аренды, арендодатель не может требовать оплату дополнительно, если это не прописано в договоре.
- Дополнительные услуги. Иногда владельцы предлагают за отдельную плату «обслуживание», которое не имеет отношения к аренде.
Проверяйте, что входит в арендную плату, чтобы избежать ненужных трат.
Проблемы с возвратом залога
Часто, арендодатели требуют депозит, но при неполном прописывании условий его возврата могут возникнуть серьезные проблемы. Владельцы могут заявить, что залог не возвращается из-за «повреждений» или «недостатков».
Рекомендуется заранее прописать все условия возврата залога в договоре, а по окончании аренды составить акт приема-передачи, фиксируя состояние квартиры на момент выезда.
