Собственники квартир, сдающие свои объекты в аренду, не застрахованы от возможных конфликтов с соседями. Неудивительно, что в судебной практике сложились несколько важных моментов, которые стоит учитывать, чтобы минимизировать риски и споры, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Первое правило: ответственность за ущерб
В случае, если квартиранты по неосторожности причиняют вред соседним квартирам, например, затопив их, ответственность за это несет арендодатель. Это правило четко прописано в решениях Верховного суда РФ, который напомнил, что собственник жилья истолковывается не только как владелец, но и как организатор заботы о состоянии своей собственности.
Соседи не обязаны разыскивать виновных арендаторов для возмещения ущерба — они имеют полное право обратиться именно к собственнику. Последний же может затем требовать возмещения своих затрат с квартирантов. Это положение подтверждено делами, рассматриваемыми Верховным судом.
Второе правило: моральный вред на совести арендаторов
Если речь идет о жалобах соседей на причинение морального вреда, например, из-за курения на балконе, когда дым попадает в квартиру, или громкой музыки поздно ночью, ответственность лежит на квартирантах. Такие случаи выходят за рамки имущественных споров и относятся к личному вреду, что делает их исключительной ответственностью виновников.
Поскольку моральный ущерб имеет индивидуальный характер, его обязан возместить именно тот, кто его причинил. Поэтому собственник квартиры может смело игнорировать такие обращения со стороны соседей, так как они не входят в зону его ответственности.
Полезные советы для арендодателей
Чтобы избежать многих проблем с квартирантами, рекомендуется оформление тщательно проработанного договора аренды. Такой документ не только защитит арендатора, но и упростит процессы взаимодействия с соседями. Это может стать важным шагом в соблюдении прав и интересов всех сторон.
