Покупка или продажа квартиры, полученной в подарок, несет в себе ряд особенностей, о которых важно быть в курсе как продавцам, так и покупателям. Ниже рассмотрены ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при осуществлении сделки, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Стандартные правила купли-продажи
Первое, что стоит отметить: процесс купли-продажи подаренной квартиры мало чем отличается от процедуры для любого другого жилья. Главные шаги включают составление договора купли-продажи и акта приема-передачи. В большинстве случаев для этого не требуется обращение к нотариусу, за исключением ситуации, когда одним из собственников является несовершеннолетний. В этом случае оформление сделки обязательно через нотариуса.
Право пользования и его нюансы
Теперь о важном моменте: в договоре купли-продажи необходимо указать информацию о квартире, ее цене и условиях расчетов, а также вписать информацию о лицах, имеющих право на проживание в квартире после ее продажи. В случае с подаренной квартирой такие лица могут быть указаны в договоре, что может стать неожиданностью для покупателя. Если такие граждане есть, то покупка квартиры не подразумевает возможность их выселения даже через суд, что делает этот момент критически важным для всей сделки.
Налоги и их особенности
При продаже квартиры у продавца возникает вопрос о налогообложении. В целом, при продаже недвижимости нужно подать декларацию в налоговую и уплатить налог в размере 13% от полученной суммы. Однако для подаренной квартиры существуют исключения:
- Если квартира была в собственности более трех лет, налог не подлежит уплате.
- Если квартира является единственным жильем, это также освобождает от уплаты налога, вне зависимости от статуса дарения.
В ситуации, когда собственность меньше трех или пяти лет, можно воспользоваться налоговыми вычетами или учесть расходы на приобретение квартиры для уменьшения налогооблагаемой базы. Это может значительно снизить налоговые обязательства в процессе продажи.
Таким образом, перед проведением сделки стоит внимательно изучить все нюансы, чтобы избежать неприятных моментов в будущем.
