С 1 декабря 2025 года в России ожидаются значительные изменения в законодательстве, касающиеся управления многоквартирными домами и долевого строительства. Эти поправки окажут влияние на жизнь жильцов и девелоперов, тем самым улучшая условия ведения бизнеса и проживания, пишет Дзен-канал "Циан (cian.ru)".
Изменения в правилах использования общедомового имущества
Согласно новым нормам, любые работы, которые могут изменить внешний вид здания, теперь должны согласовываться с жильцами. Это касается не только установки спутниковых антенн и кондиционеров, но и любой другой конструктивной модификации. Решение о согласовании должно принимать большинство владельцев квартир, а для повышения подлинности голосования будет введена более строгая процедура. Низкая явка на голосовании не позволит принять решение лишь узкому кругу активистов.
Кроме того, для коммерческого использования общего имущества, включая размещение рекламы на фасадах и любую другую коммерческую деятельность в подвалах или чердаках, необходимо будет получить согласие не менее двух третей собственников. Все результаты голосования должны быть подтверждены соответствующим протоколом общего собрания.
Роль администратора собраний
В каждом многоквартирном доме будет назначен «администратор собраний». Его задача — организовывать мероприятия, подсчитывать голоса и фиксировать итоги в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Данная мера направлена на минимизацию конфликтов между жильцами и упрощение процесса принятия решений.
Защита прав должников
Кроме того, новые инициативы предложат защиту должников от неконтролируемого давления со стороны коллекторов. Теперь они смогут подавать жалобы в Федеральную службу судебных приставов через портал «Госуслуги», если их права были нарушены. Согласно закону, коллекторы не имеют права звонить должникам чаще двух раз в неделю, а также превышать одну звонок в день. ФССП будет проверять эти данные у операторов связи, что увеличит прозрачность и защиту прав граждан.
Наконец, стоит отметить, что мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за задержку сдачи объектов заканчивается 31 декабря 2025 года. С этого момента споры между дольщиками и девелоперами будут рассматриваться по стандартной процедуре, что создаст дополнительные стимулы для застройщиков соблюдать сроки сдачи объектов.
