Конфликт между двумя собственниками квартиры в Сочи привел к многолетним судебным разбирательствам, у каждого из которых были свои взгляды на право использования жилого помещения, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Начало конфликта
Все началось с того, что гражданин М. получил в подарок 1/4 доли в однокомнатной квартире. Оставшиеся 3/4 принадлежали гражданке Ж., его дальней родственнице. Хотя они давно не ладили, никто и не предполагал, что это перерастет в серьезный конфликт. М. некоторое время не интересовался квартирой, но однажды решил провести отпуск в Сочи и воспользоваться ей. Однако, он столкнулся с проблемой: Ж. переехала в квартиру с сожителем, заменила замки и не пустила М. внутрь.
Не находя иного выхода, М. подал иск в суд с требованием устранить препятствия для вселения.
Судебные инстанции
Первоначально суд первой инстанции отклонил иск М., считая, что 1/4 доли в однокомнатной квартире недостаточна для полноценного проживания. Тем не менее, это решение обжаловали в апелляционной инстанции, которая поддержала М., отметив, что право собственности включает право на использование, даже если доля небольшая.
Однако Ж. не согласилась с этим решением и обратилась в Верховный суд. Суд признал, что, с одной стороны, М. не может нормально проживать в квартире без ущерба для прав Ж., а с другой — он имеет право на компенсацию за то, что остальная часть квартиры используется Ж. и ее сожителем.
Суд потом отправил дело на пересмотр, но в итоге вновь отказали М. в иске о вселении, мотивируя тем, что он не подал иск о компенсации.
Развитие ситуации
Не найдя другого выхода, Ж. покинула квартиру, и М. занял ее, сменив замки и пустив своего взрослого сына. Однако Ж. также подала встречный иск на признание доли М. незначительной, требуя принудительной продажи с компенсацией.
Первый суд снова отказал, но апелляция постановила, что поскольку у М. есть другое жилье, его доля можно считать незначительной. Оцененная стоимость квартиры составила 3,6 миллиона рублей, и 1/4 доли была оценена в 927 тысяч. В результате суд принял решение передать долю Ж. с компенсацией для М.
Наконец, Ж. подала еще два иска — о выселении и компенсации за незаконное пользование имуществом. Выселение прошло успешно, но с компенсацией возникли трудности: судья постановил, что М. не имеет на нее права, так как Ж. сама покинула квартиру, и доступ к имуществу был восстановлен.
