В связи с отменой бумажных свидетельств о праве собственности, подтверждение владения недвижимостью теперь осуществляется исключительно на основе записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта нововведенная практика значительно облегчила процесс, однако, наряду с ее преимуществами, она также привела к увеличению случаев мошенничества на рынке жилья. Особенно уязвимыми в этой ситуации оказались пожилые люди.
Почему пожилые люди находятся в зоне риска?
Росреестр обращает внимание: пожилые граждане чаще становятся жертвами мошеннических схем. Законодательство позволяет продать квартиру на основании простого подписанного договора, что значительно упрощает процедуры оформления сделок и создаёт благоприятные условия для злоумышленников.
Часто в договорах прописывается условие о том, что расчет якобы был покрыт наличными, при этом деньги на самом деле не передавались. Подписанный такой документ может оказаться оружием против продавца: покупатель способен обратиться в суд, утверждая, что владелец получил оплату, но отказывается регистрировать сделку. В результате, суд может обязать оформить переход права собственности к новому владельцу.
Мошеннические схемы и как их распознать
Мошенники активно используют доверчивость и невнимательность собственников, особенно пожилых людей. Часто они предлагают подписать «безобидные документы»: квитанции или заявления, которые на деле могут иметь серьезные юридические последствия.
Некоторые преступники звонят жертвам, представляясь службами госорганов и запугивая их, что их имущество «под угрозой захвата». Под предлогом «защиты» они могут склонить пожилого человека к срочной «фиктивной продаже» квартиры.
Существует также схема оформления кредита. Преступники могут предложить подписать договор займа, подсовывая вместо него документ о купле-продаже, тем самым фактически вводя человека в заблуждение по поводу продажи собственного жилья.
Рекомендации по защите жилья
Росреестр рекомендует несколько простых, но действенных мер:
- Указать актуальный e-mail в записи ЕГРН, чтобы получать уведомления о любых действиях с недвижимостью.
- Всегда внимательно читать и осознавать содержание подписываемых документов.
- Обсуждать возможные схемы обмана с пожилыми родственниками, настоятельно советуя им консультироваться с близкими перед подписанием любых бумаг.
- Рассмотреть варианты юридической защиты, например, заключение договора ренты, который позволит сохранить право проживания даже при изменении собственника квартиры.
Для повышения защиты своего жилья можно рассмотреть возможность оформления договора дарения доли в квартире, что создаст дополнительный юридический барьер для приобретения недвижимости третьими лицами. В некоторых ситуациях возможно также провести деприватизацию квартиры и заключить договор социального найма, что впоследствии упростит передачу жилья родственникам в соответствии с законом.
