Приобретение загородного участка может стать настоящей головной болью, если возникают проблемы с его правовыми границами. Случай Андрея, который купил 10 соток земли, показывает, как важно тщательно проверять документы перед покупкой. Он был уверен в правильности своих сделок, пока не столкнулся с соседским беспокойством о нарушении границ, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблема нарастает
Андрей успел залить фундамент нового дома, когда неожиданно узнал, что два метра его участка фактически принадлежат соседу. Проблема заключалась в том, что кадастровые координаты участка, а также его границы на протяжении последних десяти лет не обновлялись. Оказалось, что межевой инженер, занимавшийся оформлением, не провел должной проверки, и его чертежи были актуализированы неправильно.
Как следствие, Росреестр отказал в регистрации построенного дома из-за обнаруженного несоответствия фактических границ. Начался долгий и затратный процесс — судебные разбирательства, геодезические экспертизы и несоответствия, что в итоге обошлось Андрею в 900 тысяч рублей и год ожидания без возможности построить свой дом.
Причины конфликта
- Вместо тщательной проверки были запрошены лишь выписки из ЕГРН, которые не отражают изменений в кадастровых координатах.
- Не было визитов инженера для анализа ситуации на месте, в то время как информация на публичной карте оставалась без должного внимания.
- Продавец участка или его инженер могли продать данные о землевладении без обязательной проверки, тем самым вводя покупателя в заблуждение.
Как избежать ошибок
Прежде чем сделать покупку, эксперты советуют:
Следуя этим рекомендациям, покупатели могут избежать ситуации, когда такая важная покупка обернется вполне неприятными последствиями.
