В октябре специалисты Ассоциации "Р1" в рамках своей деятельности рассмотрели ряд актуальных вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). Предлагаем ознакомиться с ключевыми моментами, которые могут заинтересовать собственников жилья, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Как измерить уровень шума в жилом доме?
Одной из распространенных проблем в жилых домах становится шум от соседей. За жалобами на громкие звуки стоит различать три основных типа:
- Воздушный шум – это звуки, воспринимаемые слухом, например, разговоры, лай собак или музыка.
- Ударный шум – вызван механическим воздействием на конструкции дома, как, например, передвижение мебели или падение различных предметов.
- Структурный шум, который сочетает в себе оба предыдущих.
Согласно нормам, уровень шума в дневное время не должен превышать 40 дБА, а в ночное – 30 дБА. Для его измерения можно обратиться в специализированные аккредитованные организации. Если шум превышает допустимые значения, то стоит направить претензию нарушителю и, если ситуация не изменится, обратиться в органы надзора или в суд.
Кто может инициализировать общее собрание собственников?
Вопрос о том, кто имеет право вызвать общее собрание собственников, также остается актуальным. Инициировать собрание могут:
- Собственники помещений, как физические, так и юридические лица.
- Группы владельцев, обладающие 10% и более от общего количества голосов в доме.
- Управляющая организация во время действия договора управления.
Итоги собраний, инициированных сторонними организациями, не будут считаться действительными, если они проведены без должных полномочий.
Правила аудита ТСЖ и прямые выплаты инициатору собраний
Члены ТСЖ и собственники платят за прозрачность работы товарищества. Они имеют право на получение отчетов и информации о деятельности. Основные причины для проведения аудита могут включать невыполнение ТСЖ обязательств по предоставлению информации или сомнения в ее достоверности.
Решение о проведении аудита принимается на общем собрании участников ТСЖ. К тому же, общее собрание вправе установить порядок вознаграждений для инициаторов собраний, если это предусмотрено их решением.
Согласно последним указаниям Минфина, ТСЖ может не использовать контрольно-кассовую технику при расчетах за услуги с своими членами и владельцами неоплаченными объединением. Исключение составляют наличные расчеты.
