18 июня 2025 года Верховный суд России утвердил новый обзор практики по гражданскому банкротству, выделив пять важных позиций, касающихся защиты единственного жилья должников. Эти решения призваны смягчить последствия банкротства и предотвратить потерю крыши над головой для граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
Права на жилье при различных условиях
Первое важное положение: суды не вправе отказывать в защите единственного жилья только потому, что должник временно проживает в другом месте. Верховный суд подчеркнул, что право собственности на недвижимость дает защиту, даже если человек временно живет, например, у сожительницы. Этот момент был предметом спора, но апелляционная инстанция поддержала должника, подтолкнув к пониманию, что факт нахождения в другой квартире не лишает права на защиту.
Во-вторых, основной критерий для определения единственного жилья теперь – это фактическое место проживания. Это означает, что если у гражданина несколько объектов недвижимости, суд должен учитывать не только прописку в паспорте, но и фактическое место жительства. Должник должен иметь возможность подтвердить, где он живет, что позволяет защитить его интересы. Например, в одном деле судья предотвратил продажу квартиры, прописанной совместно с детьми, в пользу другой, где семья реально проживала.
Жилищные права без формальных бюрократий
Третья важная позиция заключается в том, что даже если жилье не соответствует статусу «жилого» по документации, это не препятствует его защите. Если помещение является единственно возможным для проживания, оно будет защищено. Судебные дела показали, что отсутствие формальных документов не отменяет права на жилье, если должник считает это место своим домом.
Следующее положение касается ситуаций, когда у должника несколько объектов недвижимости, которые используются совместно. Если семья живет в разных объектах, но они используются как единое жилье, все эти объекты могут быть защищены от продажи самой финансовой управляющей. Например, если у семейства есть несколько комнат в коммуналке, которые они используют как единое жилье, то это может быть основанием для защиты.
Изменение статуса жилья и сделки
Наконец, пятое положение: если сделка с жильем осуществляется, но данное жилье все равно попадает под защиту исполнительского иммунитета, отмена сделки не имеет смысла. Если жилье защищено, то возвращать его в конкурсную массу изначально нет необходимости. Это разъяснение направлено на упрощение судебной практики и защиту прав граждан.
Новые позиции Верховного суда наглядно демонстрируют, что право на жилье становится более защищенным, и реальная жизнь должников рассматривается более внимательно. Это означает, что даже в сложной финансовой ситуации у граждан есть шансы сохранить свои жилищные права.
