Одна из самых актуальных тем для собственников недвижимости - это возможность выселения жильцов после смены владельца квартиры. Не всегда процесс оказывается простым, особенно если жильцы имеют легальную регистрацию.
Сложности выселения после регистрации
Когда собственник квартиры сменяется, новый владелец может пытаться освободить жильцов при помощи суда. Однако, в некоторых случаях, это может быть не так просто. Например, представим ситуацию, когда дочь унаследовала квартиру от отца и захотела, чтобы мачеха покинула помещение. Мачеха, в свою очередь, заявила, что имеет полное право жить там, поскольку была зарегистрирована как жильец.
Способы защиты прав жильцов
- Основным документом, который мачеха представила в суд, был договор, по которому покойный супруг передал ей квартиру в безвозмездное пользование на срок в 100 лет. Законодательство не устанавливает максимальный срок действия таких соглашений, поэтому их можно заключать на разнообразные сроки.
- Важно помнить, что если договор имеет четкий временной период, расторгнуть его до окончания этого срока можно только через суд, доказав, что другая сторона нарушила условия договора.
Таким образом, если новых собственников не устраивают условия договора, они сталкиваются с серьезными трудностями в его расторжении, особенно если отсутствуют веские доказательства нарушений.
Будущее регистрации договоров
На данный момент в Госдуме находится законопроект, который предусматривает обязательную регистрацию договоров безвозмездного пользования жильем в ЕГРН. Это значительно упростит жизнь потенциальным покупателям, которые смогут заранее проверить наличие таких соглашений перед сделкой. В итоге, высокая прозрачность позволит снизить количество споров и конфликтов вокруг прав на жилье.
