Ситуация с размещением рекламных конструкций на крышах многоквартирных домов (МКД) вновь привлекла внимание судов. Этот вопрос стал актуальным после конфликта между собственниками квартир и застройщиком в подмосковном Красногорске. Владельцы квартир потребовали убрать рекламу, размещённую на крыше их дома, и экраны, транслирующие рекламные ролики, установленные в подъезде.
Конфликт между жильцами и застройщиком
Во время строительства одной из новостроек застройщик получил разрешение на установку рекламной конструкции с подсветкой, которая отображала его название, а также разместил в подъезде жидкокристаллические экраны, показывающие рекламы. Однако несколько собственников жилья сочли, что эти действия нарушают их права, поскольку согласия на размещение конструкций получено не было.
Жители подали жалобы в государственные органы и к управляющей компании, настаивая на том, что установки были осуществлены без надлежащих разрешений и на безвозмездной основе. Не получив результатов от переписки с нужными инстанциями, собственники решили обратиться в суд, требуя признать размещение объектов на крыше и в подъезде незаконным.
Решение суда и его последствия
Суд первой инстанции пришёл к выводу, что установка экранов в подъезде нарушает закон, так как решение Общего собрания собственников (ОСС) об установке таких конструкций отсутствует. Однако, касаясь вопроса крышной конструкции, суд указал, что договор, который застройщик подписал с управляющей компанией, был в порядке, и согласие собственников на установку на крыше также было получено.
Суд отметил, что согласно существующим нормам ЖК, подобные решения должны приниматься на основании голосования ОСС, где необходимо собрать кворум. Так, в этом случае требовалось согласие более 75% собственников. Кассационный суд подтвердил, что для передачи в пользование общедомового имущества требуется решение всех жильцов.
Позиция Верховного Суда
Дело было передано в Верховный Суд, который заключил, что для установки рекламной конструкции достаточно кворума, установленного в предыдущих решениях. Суд также обратил внимание на то, что конструкция не содержит прямой рекламы и не нарушает права жильцов. В итоге, первая инстанция и апелляционный суд подтвердили законность установки конструкции на крыше, оставив требования жильцов без удовлетворения.
