Объединение нескольких соседних земельных участков в один может стать отличным решением для владельцев, стремящихся оптимизировать своё пространство и сократить затраты. В данной статье рассмотрим основные причины, почему стоит порекомендовать такое решение, а также шаги по формализации процесса, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Зачем объединять земельные участки?
- Соблюдение противопожарных норм: При строительстве жилых или хозяйственных объектов необходимо соблюдать минимальные расстояния до границ соседних участков в соответствии с противопожарными требованиями. Объединив участки, вы значительно упростите ведение строительных работ, так как устраняете необходимость разделительных границ.
- Оптимизация кадастрового учета: Объединяя участки, собственник сможет сократить количество бюрократических процедур, связанных с регистрацией и учетом. Оформление нового участка будет проще, а управлять большими териториями станет легче.
- Налоговые преимущества: Можно избежать дополнительных налогов при возможной продаже объединённого участка, особенно если времени на владение более 5 лет.
Как происходит объединение участков?
Чтобы объединить земельные участки, необходимо пройти несколько этапов.
- Обратитесь к кадастровому инженеру: Профессионал выполнит межевой план для нового объединённого участка, что является первым шагом к формализации процесса. Работа включает выезд на участок и составление документации.
- Подача заявления в МФЦ: После получения межевого плана обращение в МФЦ станет следующим шагом. Важно подать заявление о постановке на кадастровый учёт и оформлении права собственности на новый участок. Обратите внимание, что за подачу заявления предусмотрена госпошлина в размере 1000 рублей.
- Получение выписки из ЕГРН: По итогам обращения вам выдадут выписку, подтверждающую объединение земельных участков. С этого момента новообразованный участок официально станет вашей собственностью.
Налоговые аспекты
Объединение участков может существенно повлиять на налоговую ситуацию владельца. При продаже недвижимости, если участок находился в собственности менее 5 лет, потребуется подать декларацию и уплатить соответствующий налог.
С 2025 года, при объединении участков для таких целей, как индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства, срок владения будет исчисляться с момента приобретения последнего из объединяемых участков. Это важный нюанс, который может избавить от финансовых потерь при продаже.
