С 1 сентября 2025 года вступили в силу серьезные изменения в законодательстве, касающиеся собственников недвижимости, включая дачников и владельцев земельных участков. Эти обновления направлены на усиление контроля за землепользованием и защиту прав добросовестных владельцев от недобросовестных соседей и мошенников, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Новые ограничения на коммерческую деятельность
1. Запрет на коммерцию в СНТ
С 2025 года контроль за использованием земель стал более строгим. Важно отметить, что согласно новым правилам, аренда участков под коммерческие цели, такие как гостиницы или автостоянки, полностью запрещена. Владельцы, которые раньше могли обходить закон, теперь столкнутся с реальными ограничениями. Главное исключение касается возможности собирать и продавать урожай — это разрешено только при условии, что площадь участка не превышает 50 соток и без привлечения наемных работников.
Требования к содержанию и продаже участков
2. Запрет на продажу без построек
Важным нововведением стало введение обязательного требования о наличии построек на участке при продаже. Здания и сооружения, такие как дома, бани и сараи, должны передаваться новым владельцам вместе с землей. Любая схема, при которой участки и строения продаются разным лицам, теперь незаконна.
К тому же, теперь владельцы обязаны следить за состоянием своего имущества и поддерживать его в надлежащем виде. Зарастание участка травой или отсутствие обязательных построек могут расцениваться как неиспользование земли.
Системы контроля и защиты прав собственников
3. Защита от необоснованных жалоб
Вводятся четкие критерии для определения, является ли земельный участок заброшенным. Этот шаг направлен на защиту добросовестных владельцев от безосновательных претензий со стороны соседей или местных властей. При этом согласовано, что легальное сжигание мусора допустимо только в специально отведенных для этого местах, что дополнительно способствует соблюдению порядка и экологии.
Со вступлением новых норм в силу, внимание к юридическим аспектам сделок и состоянию земли становится особенно важным для дачников и владельцев земельных участков. Несоблюдение этих требований может привести к значительным штрафам и осложнению процессов управления недвижимостью в будущем.
