Приобретение жилья на вторичном рынке зачастую вызывает волнения и опасения. Существует вероятность столкнуться с мошенниками или неожиданным появлением наследников, что может повлечь за собой судебные разбирательства. Чтобы свести эти риски к минимуму, важно провести тщательную проверку. Известно, что основным документом является выписка из ЕГРН, но с начала 2025 года к стандартному набору добавились два новых, но жизненно важных пункта: проверка Реестра повесток и Реестра должников по алиментам. Важно разобраться, как пользоваться этими новыми инструментами для защиты своих интересов, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Основные шаги проверки перед покупкой
Перед тем как перейти к новым требованиям, следует вспомнить основные этапы, которые не потеряли актуальности.
- Расширенная выписка из ЕГРН: Этот документ не просто формальность. Она должна содержать информацию о текущем собственнике, историю всех переходов прав, наличие обременений (например, ипотека или арест), а также отметки, касающиеся регистрации собственника.
- Проверка «юридической биографии» продавца: Необходимо изучить, как продавец приобрел квартиру — это может быть наследство или дар. Также важно получить согласие супруга на продажу, если жилье было куплено в браке.
Новые угрозы в 2025 году и как с ними справиться
Теперь, даже если квартира в порядке с документами, могут возникнуть проблемы на этапе оформления сделки. Продавец может попасть в Реестр повесток, что накладывает запрет на все операции с недвижимостью. Если военнообязанный гражданин получит повестку и не явится в военкомат в течение 20 дней, сделка может быть остановлена. Чтобы избежать таких неприятностей, покупателю следует:
- Запросить у продавца свежую выписку из Реестра повесток. Этот документ может получить только сам продавец через свой личный кабинет.
- Проверить наличие задолженности по алиментам на сайте ФССП. Реестр должников способен выявить потенциальные риски среди продавцов, которые могут оказаться банкротами через короткий срок после сделки.
Как действовать при выявлении рисков
Если обнаружится, что продавец включен в Реестр должников или имеет неоплаченные повестки, рекомендуется отказаться от покупки. Не стоит верить обещаниям скорого разрешения ситуации — риски слишком велики. В случае менее серьезных проблем, например, с долгами по коммунальным услугам, можно включить в контракт пункт о том, что все обязательства должны быть выполнены до окончательной расплаты.
